Case di legno. Cosa sapere prima di comprarla

State pensando di acquistare una prima o seconda casa unica nel suo genere? Perché allora non virare su una scelta economica ed eco sostenibile, optando per le case di legno?

Avere una casa su misura è essenziale. Parliamo di un ambiente dove si passerà la maggior parte della propria vita. Noi di Servizi.lazio.it cercheremo di dare alcuni consigli per una scelta di qualità. Contattandoci riempiendo i campi in fondo all’articolo si potrà avere un preventivo gratuito e soprattutto senza impegno.

casa legno porticato

un esempio di casa in legno

Case di legno: perché sceglierle?

Questa tipologia di case qui in Italia non è comunissima. In USA invece rappresenta lo standard abitativo, sopratutto nelle periferie. Basterà infatti vedere un qualsiasi film per rendersene conto. Questa scelta sarà un mix perfetto tra comfort, benessere ma soprattutto, rappresenterà un investimento per il mercato immobiliare del futuro.

Soprattutto, la bioedilizia sarà una scelta coscienziosa dal punto di vista etico. Sappiamo infatti quanto sia devastante l’impatto umano sull’ambiente. In molti settori ultimamente la coscienza ecologica si sta svegliando. L’edilizia solo ultimamente sta facendo passi in questa direzione. Come se non bastasse, in questo caso economicamente si tratta di un grande risparmio. A differenza di altri settori dove si spendono molti soldi per un impatto ambientale più basso. in questo caso al contrario i costi di acquisto, costruzione e manutenzione saranno abbattuti.

Un piccolo accenno alla bio edilizia: Questa non comprende esclusivamente le case di legno ma tutta una serie di sistemi atti al risparmio energetico e in generale ad un basso impatto energetico. Si pensa che questo porti ad un innalzamenti di costi. In realtà una casa costruita con determinati standard porterà ad un risparmio energetico fino al 40%. Gli inglesi chiamano questo un sistema win win ovvero: ci sono dei vantaggi per l’ambiente, ma anche dei vantaggi economici per chi sceglie di costruire in maniera sostenibile.

Incentivi per case di legno (ecobonus e simabonus)

In anni recentissimi il governo ha inserito degli ecobonus tuttavia se ne parla ancora troppo poco. Ci sono agevolazioni importanti anche per quel che riguarda il sismabonus (viaggiano a braccetto), sia per la costruzione ex novo, sia per ristrutturazioni.

Per accedere agli incentivi case in legno, gli interventi devono essere volti al miglioramento dell’efficienza energetica delle unità immobiliari e alla diminuzione del rischio sismico.

  • incentivi case in legno – Eco Bonus: prorogato fino al 2021, prevede la detrazione del 65% per la riqualificazione energetica;
  • incentivi case in legno – Bonus Casa 2018 ha introdotto un nuovo maxi incentivo per interventi combinati (solo per le zone sismiche a livello 1, 2 e 3) che portino a una riduzione del rischio sismico e nello stesso tempo a una riqualificazione energetica. Si avrà infatti la detrazione dell’80% se si va a diminuire di una classe sismica, mentre dell’85% la riduzione fosse di due classi;
  • incentivi alla bioedilizia che in Italia, al momento, sono già presenti, come la detrazione Irpef del 36% sulle spese per la copertura a verde di balconi, giardini pensili ed altro per un tetto massimo di 5 mila euro;
  • incentivi case in legno – Sisma Bonus: valido a partire dal 1° gennaio 2017 fino al 31 dicembre 2021, prevede una detrazione fiscale dal 50% all’80% in caso di intervento di adeguamento sismico della casa, volto al miglioramento delle condizioni di sicurezza.

Le tre S: salubrità, sicurezza e sostenibilità

Tre ottime ragioni per comprare una casa di legno:

  • sicurezza. Anche in quest’ambito i fake si sprecano. Queste case infatti sono assolutamente sicure in caso di incendi o terremoti. La flessibilità e la leggerezza del legno lo rendono un materiale antisismico per eccellenza; la sua bassa conducibilità termica e la velocità di carbonizzazione lo rendono più resistente al fuoco rispetto ad acciaio e cemento;
  • salubrità. Grazie al comfort abitativo le case in legno, avranno un benessere garantito in estate e in inverno. Il legno è un materiale naturale, traspirante e isolante che contribuisce a creare un ambiente domestico salutare oltre che accogliente. Considerando questo per gli allergici, è l’ambiente ideale.
  • sostenibilità. L’isolamento termico garantito dal legno assicurerà temperature costanti tutto l’anno. I costi  e consumi per il condizionamento dell’abitazione saranno abbattuti. L’impiego di materiali naturali e rinnovabili per la costruzione della tua casa garantisce un impatto minimo sull’ambiente.

Cosa bisogna sapere prima di acquistare una casa di legno

Essenzialmente le cose da sapere prima di prendere una decisione sono tre:

  • costi;
  • durata;
  • spese di gestione.

I costi

Le variabili non sono poche. Qui di seguito elencheremo quali sono secondo noi, le principali da considerare:

Catalogo o casa su misura

Una casa da catalogo costerà meno di una casa su misura. Infatti nel secondo caso si risparmierà sui costi di progettazione personalizzata.

Tecnica costruttiva impiegata

Queste tecniche sono molte e in realtà non influiranno più di tanto sul costo finale. due esempi sono la tecnica xLAM e quella Blockaus.

La prima consiste pannelli composti da strati incrociati incollati tra loro. La struttura risulterà altamente flessibile.
Composto al 99,4% da legno e allo 0,6% da colla, l’Xlam è considerato un materiale monolitico. Sopporta carichi elevati e resisteranno a sollecitazioni esterne e sismiche.

Il secondo invece, di origine tedesca, è un sistema costruttivo in legno massiccio privo di elementi di collegamento metallici. Solitamente realizzato con listoni di abete rosso. Questi vengono sovrapposti uno sull’altro e giuntati a pettine sugli angoli. garantiscono un’ottima stabilità e sigillatura della casa.

Chiavi in mano o al grezzo?

Nel primo caso sarà una soluzione chiavi in mano. Nel secondo invece,  si avrà una casa tutta da arredare. Ovviamente in questo caso il costo varierà in base al costo degli accessori interni.

Tipologia di legno usato

Generalmente le scelte ricadono su abete rosso o larice. Ci sono anche altre opzioni ma il consiglio qui sarà di spendere di più per una qualità migliore.

Terreno di proprietà o da acquistare?

Ovviamente se si possiede già un terreno edificabile i costi verranno ammortizzati moltissimo. Il alternativa consigliamo un’oculata scelta della location.

La durata

La normativa prevede una dorata di queste case fino a dieci anni. In realtà se sottoposte ad una manutenzione ordinaria e non particolarmente costosa, potrà arrivare fino a 30 anni. La differenza tra una cosa “standard” e una di legno non è così differente.

Il video qui sotto spiegherà a fondo spiegherà tutto in dettaglio.

Spese di gestione

La vera nota positiva di tutta la lista. Gli esperti infatti stimano che una casa di legno possa abbattere i costi in maniera impressionante. Infatti grazie all’isolamento termico avremo case frese d’estate e calde di inverno.  I costi per il riscaldamento e condizionamento saranno inferiori del 30-40% rispetto alle case di mattoni. Inoltre la qualità dell’aria  sarà assicurata dall’efficace traspirazione di vapore e umidità. Concludendo con un’accurata progettazione sull’orientamento della casa e l’integrazione di pannelli solari, anche i costi dell’illuminazione saranno abbattuti in maniera molto significativa.

Note importante

Come in ogni ambito le truffe sono sempre dietro l’angolo. La ditta a cui ci si affida deve essere convenzionata con il S.A.L.E. per assicurarsi che tutto sia a norma.

La polizza CAR invece (contractors all risk) è una copertura assicurativa obbligatoria per appalti pubblici ma non obbligatoria (ma fortemente consigliata), per quelli privati. Prima della stipula del contratto assicurarsi che la ditta abbia un capitale versato del valore almeno superiore a quello della casa acquistata. Infatti se la ditta dovesse fallire i soldi spesi andrebbero persi.

Quei sotto un video per approfondire.